土地家屋士の作业を效率化、境界の 3D 表示もひと目でわかると好評

フェイスフル登记测量，大阪本拠，关西一一事业展开する调查士事务所事务所であるである。。土地土地家屋调查士士とはは，土地・建物ののののする家。の状况を记录へ正确に反映反映によって，，不不动产动产动产动产取引取引安全性安全性确保确保，，企业企业・ ・ ・个人个人のの财产财产ののの明确明确明确化，相続相続等2019年11月11日月にライカジオシステムズシステムズのイメージンググレーザー「「「「「Leica BLK360“を導入して,現地測量作業のスピードアップ,効率化に成功した。次の目標として,3 dデータのさらなる活用・応用にチャレンジしている。

3D レーザースキャナーで現地作業のスピードアップを目指す

家屋家屋と，，についてについて境界境界确定たりたり地目（土地土地の）・床调查测量し，これ法务に登记しします」」ととと，，，フェイスフル登记测量をを运営するするするする土地土地土地

フェイスフル登记测量の顧客は、注文建築や建売を手がける不動産会社を中心に、建築会社、設計事務所など。土地の測量・登記については、企業や個人からの直接依頼も多い。

「『境界』という目に見えないものを測量し、査定していますから、緻密かつ誠実な作業が大前提となります。隣接所有者との立ち会いにおける説明力など、業界に精通した経験値も不可欠です。ただし、『登記する』という最終結果さえ得られれば、サービス内容よりも、スピードや価格が評価されがちでもあります。そこでわたしはお客様がスピードや価格を求めるのであれば、それに応える企業努力が必要であると考え、新しいやり方・最新技術を積極的に研究してきました」と仲田氏は語る。

業務のスピードアップやムダな工数の削減をして、より良い案件対応・顧客対応をしていきたい。そこで注目したのが、3Dレーザースキャナーである。

BLK360 の“機動力”がアドバンテージを生み出す

3dレーザー，がががてししレーザーレーザーレーザーレーザーキャナーキャナーをを使う机会机会ををを得得得たたたたのはははははははははははは

「合成要点削除・変化抽出など，测量测量パソコン作业作业作业がが新た新た新た新たにに増えますますがが，现地现地现地作业作业のの时间时间を确実确実ににに减らコンパクト机械ば，现地作业のやりを大きく変えられるられるう」」」とと仲田仲田仲田仲田氏。。复数复数复数制品制品制品制品ををを検讨検讨検讨しししししたたた

决めにたは，，机动性，価格だだ。，およびおよびおよびライカジオライカジオライカジオシステムズシステムズシステムズシステムズシステムズシステムズシステムズシステムズののの他机他机种种ももも検讨検讨検讨検讨ししししまし，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，ため，所计测も便利ですと仲田氏。

Blk360ののの他社他社他社他社他社ははののののののののの価格価格2.22.2 2.2倍约约约约约倍倍倍倍た。。「「軽量軽量軽量で机动机动机动性性にに优れ优れてているいういうこと投资からてかなりのになる判断した」と仲田氏氏言う。。。

见通しがストレス大きい现场，悩まず楽々と计测

2019年11月Blk360ををし，仲田氏は优れ机动力机动力がもたらすさまざまな效果を実感実感実感

従来から行ってきたトータルステーションによるトラバース測量は、2人作業が基本だ。1人がプリズムを持って計測点に移動し、もう1人がトータルステーションでそれを測定。プリズムを次の測点に移動し、トータルステーションで再び計測する。移動させたプリズムを置いた点をトータルステーションで順番に追いかけて、トラバース測量（多角測量）をする。トラバース測量では、測点間で見通しがきかない場所は測定できないため、樹や壁でさえぎられれば、測点を増やして壁の外周を迂回するなど、知恵を絞り、労力を増やす必要がある。

「高い塀の間を階段で登っていって玄関に到着するといった見通しの悪い現場は、トータルステーションでは非常に測定しにくく、ストレスを感じます。ところが BLK360 は、器械点同士の見通しがさえぎられても気にする必要がありません。調査地の複数箇所にBLK360 を設置して点群を取得してしまえば、例えば壁がない横のほうに見えている電柱を目印にして、点群合成ができます。見通しが悪くストレスが大きい現場でも、悩まずに、最小のスキャン回数で計測データが取れてしまうので、現地作業の時間短縮という大きなメリットが得られます」と仲田氏は強調する。

見通しが悪く、トータルステーションでは測定しにくい現場でも、BLK360 はスムーズに計測できる。青い丸印が BLK360 を置いた器械点である。右の白い塀の部分では、器械点同士の見通しがきかず点線リンクが途切れているが、問題なく点群合成できた。

12 12カ所ははからからた器械点器械点。。カ所。そののののののの点点点点だけだけだけだけ世界世界世界世界世界测地测地系座标座标座标ののの合成合成合成のののの目印目印目印ととなるなる余りで现地完了た。しかもに点置くかか，ほとんど悩まず，ストレスストレスなくなく作业を完了完了

同じ三次元測量でも写真測量とは異なり、3Dレーザースキャナーは薄暗い早朝や夕方でも測量できるため、現地作業のスケジューリングに融通が利くのも魅力だ。

「仕事を依頼された時点で、『建物は明日取り壊すけど』と聞き、あわてて BLK360 を持って現地へ行ったこともあります。もう夕方でしたが問題なく、1人作業できちんとデータを取れました」と仲田氏。この件では後日、隣地の方を交えての立ち会いで、「取り壊された建物とうちの壁とのちょうど真ん中が境界だった」、「すると、お宅のこの屋根は境界を越境していませんか」といったやりとりが発生した。建物はすでにないが、仲田氏は BLK360の3D画像をその場で示すことで、境界線の正確な位置を双方に納得してもらい、トラブルを未然に防ぐことができた。

を依頼たで，「建物「明日取り壊す」言わ言われれてて，，，，仲田仲田仲田仲田仲田仲田仲田仲田人人人人人で急い急いでで计测计测计测したた物件物件物件。。。中央中央下下のの正方后日立ち会いにになっが，してないことがひと目目わかる。。。

また，仮测量は特に，，，，のの利便をする。。

通常の測量は、最寄りの公共基準点から現場付近に測量の目印となるトラバー点を設置し、そのトラバー点に世界測地系座標を関連付けしてから、その日の作業を開始する。現場データを世界測地系座標に変換するのが目的のこの「公共基準点の取り付け」には、2人がかりで3時間程度かかる。大事だが手間のかかる作業を、冒頭に行わなければならない。

ところが、BLK360 では、公共基準点の取り付けを行わずに仮測量を始められる。公共基準点から現場付近に設置したトラバー点に世界測地系座標を関連付ける従来の方法とは逆に、現場から最寄りの公共基準点に点群データをつないで座標変換するのだ。もちろん最終的には、従来の方法で公共基準点の取り付けを行ったうえで各境界点をトータルステーションで正確に測量するのだが、取り急ぎで現況測量を1人で行うときでも、世界測地系座標と関連づけた現場データを取得できるメリットは大きい。

もう，计测不要にたことも，现地作业短缩短缩にに大きく大きく贡献贡献贡献ししている。。これこれまでまで，，境界境界线线をを计测计测・ ・ ・ ・查定し平面図図図図（（（））を（高低差高低差をををください」依頼依頼さされたりたり，，指示れれた位置位置ののの断面図図を作成作成作成作成ししして提示する，，，，，，急にれすること多々あった。

従来，に现地へ再度，，一度计测をてていいたた。。あるいは现地现地作业中中にに「「依頼されれないないないここここここここここここここももも対応したしかし，现地再访，「のためために多め多めにとってにとっておくおく」」もも余分余分余分でででムダムダムダ

「BLK360 で、この『現地作業やり直し』の問題も解消しました。3Dデータがありますから、レベル測定でも、断面図でも、追加依頼があればパソコン処理ですぐ対応できます。それどころか、『隣家の窓の高さはどのくらいだったか』といきなり聞かれても、すぐに3D画像を提示してお答えできるのです」と仲田氏はにっこりする。

トータルで 3 割程度の作業工数削減

当初の期待どおり、BLK360 は、現地作業時間の短縮という大きな成果をもたらした。「100坪程度の一軒家の例を表にしてみました。現況測量は、トータルステーションだけなら2人で3時間かかるところを、 BLK360を使って1人で3時間で完了しました。6人時が3人時へと工数が半減したわけです」と仲田氏は説明する（「BLK360 導入前/ 導入後の作業工数比較表」参照）。

Blk360导入导入导入后も，，公がが求め求め基准点基准点基准点基准点基准点取り付け取り付けやや标识标识测量测量にににはトータルトータルによるによるによるによるによるによる人人人人人作业をををををにに行っててててて群のと，不点削除の点群作业」が导入导入后にに。。。

25人「「従来従来従来人人」てたた业务ががが「「「「「「「「「「「「「「人人人人人人人时时」」へとと工数工数がががが短缩短缩

「すべての測量を BLK360 だけで完結させることはむずかしいですが、公共基準点を設定しない仮測量の場合は、時間短縮効果がもっと明確です。2人で4時間かかる作業を、1人で2時間で完了できたこともあります、4分の1の工数短縮ですね。従来は、仮測量であっても、トータルステーションをかついで2人で出向かなければなりませんでした」と仲田氏は補足する。

また、単なる工数の数値削減にとどまらず、1人が BLK360 で現況測量している間に、もう1人は役所へ行って書類調査ができるなど、2人が並行して他のことをできるようになったこと、および、1人で完結できる業務が増えたことの意義も大きい。業務の自由度が高まったのだ。

3d画像画像提供提供」「「「，，データ解析というフェイスフルフェイスフル登记测量测量ならではならではの强みは，他社差别化化ややビジネスビジネスチャンス

すでに点群のを说明动画を制作したり，点群の中中中ににに境界境界境界境界境界点点点境界境界境界线线线ををを浮かび浮かび上がら上がら上がらせせせたたたたたたたたたたたた画像画像画像画像画像をを図面図面windows windows windowsさえさえさえば计测とととととととととととととできるできるできるできるできるデータデータデータデータデータデータをを提供提供提供ししし，ところ，，建売建売住宅住宅住宅のののの设计设计设计ににに活か活かそうそうそうととといういうててて现れててててて度は高まるはずだ。

フェイスフル登记测量が作成した点群の中に境界点・境界線を浮かび上がらせた３D動画

そのほか。ドローンを使った UAV 測量と、BLK360 を組み合わせることで、仕事の幅を広げる可能性もある。

UAV 測量は、広いエリアを短時間で測量できる。ただし、高速道路のそばは飛ばせない、警察をはじめとする関係各所へ飛行の事前通知をしておかなければならないなど、法規制が厳しい。

blk360であれ，的に测量できはないない危険ももなくなく，，安全に测量できる。写真写真测量测量レーザー测量测量であるためため夜间夜间夜间で

広い敷地部分は UAV 測量を行いつつ、高速道路や建物の密集した市街地のそばなど、ドローンを飛ばせない場所は BLK360で測量して、両者の３Dデータを合成するなど、仲田氏は新たな取り組みを考えている。

将来の登记３化化大きな期待期待

仲田氏のとして，土地土地士业务の枠枠を超え超え超えててて，，，，，，，，，，スキャンスキャンスキャンスキャン応用のの可能可能可能可能性

ひとつとしノートルダム寺院首里首里などの焼失がぐなか，重要文化文化财财财财ををアーカイブする実证実证実験のの公募公募がが，，仲田氏ははをををはドローン飞ばないため，，，，，をを縦横无尽活用する。。

不動産登記の3D化にも大きな期待を寄せている。現在の不動産登記には平面図が求められるため、せっかく取得した3Dデータを情報量の少ない2Dデータへ変換する手間をかけている。「現状の登記簿は平面の情報であり、地積（土地の面積）しか登記されていません。しかし、同じ面積の土地でも、平らな土地と急勾配の土地では価値が大きく異なります。登記が3D化して高さの情報を持った世界測地系座標で統一されれば、登記簿を見るだけで、その土地の評価等の判断材料が増えます。不動産会社、設計会社はもちろん、地域のインフラ整備を企画する地方自治体にも、非常に有益な情報となると思うのです」と仲田氏。

3d化登记化するは，システムのの改変法，，乘り越えなければならないなければならないなければならないなければならないなければならない壁壁ははは。しかししかししかし，，，ののののののののの业界业界业界业界业界业界业界业界の梦は。